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Geräumiges Reihenendhaus mit Garage in bevorzugter Wohnlage in 63322 Rödermark-Breidert

€ 455.000,-

  

 

 

 

    
Objektbeschreibung
Typ: Reiheneckhaus  
Wohnfläche ca.: 130 m²  / Nutzfläche ca.: 50 m²  / Grundstück ca.: 297 m²  
Zimmer: 5  Schlafzimmer: 4  / Badezimmer: 2   / Garage/ Stellplatz: 1 Garage
Baujahr 1975 / Sanierung 2018 - Öl / Zentralheizung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in einem begehrten Wohngebiet
von Rödermark Oberroden, in Breidert.

Trotz ruhiger Lage gelangen Sie von hier aus schnell in das Stadtzentrum und zum Bahnhof u.a. mit direkter S-Bahn Anbindung nach Frankfurt und Wiesbaden. 
Ein Ärztehaus und einige Einkaufszentren sind ebenso zu Fuß erreichbar.
Das Haus besticht vor allem durch die großzügige Aufteilung mit vier Schlafzimmern im Obergeschoss und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. 
Es eignet sich somit sehr gut für Familien mit Kindern.
Darüber hinaus lässt sich der helle und beheizte Hobbyraum im UG als zusätzlicher Wohnraum nutzen.
Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, verfügt das Haus über einen zweiten Seiteneingang, so dass nicht nur großzügiges Wohnen sondern
auch Wohnen und Arbeiten möglich ist.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 180 m², aufgeteilt in insgesamt 5 Zimmer, Küche, zwei Badezimmer sowie ein Hobbyraum und die Kellerräume.
Im Vorderbereich des Grundstückes befinden sich die Garage und ein üppig angelegter Vorgarten. 
Im hinteren Bereich sind die große Terrasse und der Garten. Dieser ist liebevoll mit Pflanzen und einem Teich angelegt.

Aufteilung:
Untergeschoss: Diele, Hobbyraum, Abstellraum, Wasch-/Trockenraum und Heizungsraum
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele, Küche und Duschbad sowie großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie dem angelegten Garten 
Obergeschoss: Diele, Galerie und vier Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Wanne, Balkon. 

Ausstattung:
Schönes Reihenendhaus in Massivbauweise- komplett unterkellert- doppelverglaste Aluminiumfenster, weiß- Rollläden-
Öl-Zentralheizung (Bj. 2008)- zentrale Warmwasseraufbereitung- Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettfußboden- Küche,
Diele und Bäder gefliest- Schlafräume mit Laminatboden verlegt  - Balkon im 1.OG - Terrasse mit schön, angelegtem Garten- Garage.

Lage
Rödermark ist mit ca. 27.000 Einwohnern ein bevorzugter Stadtteil im Landkreis Offenbach.
Die Stadt hat ein breit gefächertes kulturelles Leben und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität auch für Freizeit- und sportliche Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B 45, B 459 und B 486 sehr gut. 
Der alte Ortskern, Kindertagesstätten und diverse Schulformen sind in Rödermark vorhanden und zu Fuß erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten,
Apotheken und ärztliche Versorgungen sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.
Alle Wohnräume wurden 2018 mit neuen Glastüren ausgestattet. 
Der Garten ist auch von der Nebenstraße über ein Gartentor erreichbar und wird von einem Gabionenzaun abgeschirmt.

Kostenübersicht:

Kaufpreis: 455.000,- € Summe Nebenkosten: 36.400.- €
Grunderwerbsteuer 6%: 27.300,- €
Notarkosten: 1,5% 6.825,- €
Grundbucheintrag 0,5% 2.275,- €

Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung:

Herr Schwarz, 0171-1978376 / info@js-webservice.de

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !
Bilder Erdgeschoss

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bilder Obergeschoss

 

 

 

 

 

 

Kontakt

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Gutenbergstraße 3
D-63303 Dreieich-Offenthal

Hot-Line: +49 (0) 171 - 1978 376
Fax +49 (0) 6074 - 9194599
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© 2019 Jürg Schwarz